977彩票下载:[房企圖鑑]正榮地產融資成本上升 銷售增速僅1%

最新资讯 2019年09月20日 18:01

[房企圖鑑]正榮地產融資成本上升 銷售增速僅1%

[房企圖鑑]正榮地產融資成本上升 銷售增速僅1%

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本期新浪財經上市公司研究院梳理正榮地產今年以來經營業績表現▽?,並與去年同期數據、主流50家上市房企經營數據均值進行比較⊿□↑,同時根據房地產企業開發業務的整體商業模式和運作流程⊿,參考主流評級體系▽∵,歸類經營指標並賦予相應權重∟,從四個方面來評估正榮地產今年以來的「中考成績」與「改變」π。

財務方面♀▽∵,正榮地產今年中期平均融資成本較2018年有所上升△,為7.60%♀♂π,高於主流上市房企平均融資成本均值6.44%∵⌒⊙。2018年數據顯示↑,正榮地產平均融資成本為4.80%▽⌒。截止上半年∟⊙,公司凈負債率為70.80%?♂,低於行業均值99.62%□,較上年末的171.80%大幅降低﹡π∴。

(4) 上市房企經營數據統計為2018年半年數值♀,部分指標為測算數據?┊,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算⊿。

持續調控政策下的房企有哪些變化△∴?地產行業真的進入了嚴冬♀?房企真的迎來了「剩者為王」的局面∵?新浪財經上市公司研究院梳理上市房企主要的經營數據┊⊿⌒,帶你窺探龍頭房企「過冬」的變化與應對⊿┊,從融資、拿地、銷售、土儲、償債、利潤……入手探尋房企之變┊♂。

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正榮地產的銷售毛利率為20.32%⊙﹡◇,三費較去年同期均有所上升☆π﹡,銷售凈利率8.64%π∟⊿,遠低於主流房企16.5%的平均水平π∴,半年ROE為6.80%⊙,行業平均水平9.8%↑。

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基本業務方面♀,正榮地產2019年上半年拿地金額為181.69億元〇,拿地面積為290萬㎡┊↑⊿,而2018年上半年拿地金額為321.4億元♂,拿地力度明顯減小∴⊙。正榮地產半年銷售金額在克而瑞銷售排行中位列第19位♀⊙☆,較上年上升1位□♀,為586億元□⊿♂,較去年同期上漲1%⊿⊿∴。拿地強度(拿地金額/銷售金額)較小⊿□,為0.31?,銷售均價與拿地均價之比為2.45∴。公司存貨周轉率有所下降□﹡,由去年同期的0.16下落至0.14♂⊙∴。

規模與盈利方面〇,正榮地產無明顯規模優勢∴⊿,盈利能力一般♂♂∴。2019年上半年正榮地產總資產1552.73億元◇,凈資產290.55億元□♂⌒,土地儲備貨值為4500億元(以當期銷售均價乘以土儲面積所得)⊿♀,權益土儲貨值為2565億元∴。

目前正榮地產貨幣資金+受限制使用資金共有296.47億元⌒♂,短期債務為249.03億元∵?〇,長期債務為276.26億元☆△。短期償債壓力指數是評估一家房企一年內的債務壓力情況⊿﹡⊙,正榮地產短期償債壓力指數為0.84☆,高於主流房企數據均值0.66⊙♂。

說明:(1) 指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等△﹡♂。(2) 相應指標測算成績為新浪財經選取一定周期內〇π┊,對公開經營數據賦予相應權重☆♂,並參考主流評級體系⊿,進行分值計算□?。(3) 上市房企數據均值為新浪財經依據相關評價體系⊙,篩選50家主流上市房企的一定周期內數據?,進行算術平均┊┊△。

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正榮地產業績圖譜如下:

上半年∟,正榮地產實現營收136.52億元?□,同比增長10.84%◇,歸母凈利潤9.33億元∟◇,同比增長11.07%☆∴。中考成績方面♂↑π,正榮地產總體表現穩健⌒↑π,成績為B-♂∟。業務發展和財務實力均為B♂,規模優勢為B+♂△◇,盈利能力為B-⊙。

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